【华尔街财经】2022年7月28日下午,有市场消息称,恒大拟出售香港总部大楼,接盘方是李嘉诚旗下的长实集团。
据悉恒大正寻求出售物业以套现,标售湾仔中国恒大中心全幢商厦,市场估值约90亿港元,28日截标。据观察者网报道,9月13日,据中国香港公开文件披露,位于香港的中国恒大中心大楼已于9月6日被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接管人安迈企业顾问公司接管。
据多家媒体报道,中国恒大已经拖欠违约,未按时偿还款项,并且两度尝试出售大厦资产,但始终无人接盘,因此最终贷款方决定接管这一资产。
然而从结果看来,随着“抄底”计划落空,李嘉诚的投资意图自然也无从谈起。
不过许家印的回血计划是真的落空了。
香港中国恒大中心毗邻维多利亚港湾,是一栋共26层的甲级写字楼,出租率逾八成。总楼面面积为3.21万平方米,大楼之前名为“美国万通大厦”。2015年11月,中国恒大以125亿元向华置购入湾仔美国万通大厦全幢,后易名为中国恒大中心。
早在1987年,华人置业(00127.HK)创始人刘銮雄以1.6亿港元买入该写字楼的部分股权,几年后再次斥资3亿港元买入余下股权,总计斥资约4.6亿港元买下该栋写字楼。
据了解,当时的成交总价是香港商厦买卖的最高纪录,创下了每平方英尺单价的最高纪录。恒大也成了内地唯一在香港有整栋独立写字楼的民营企业。
彼时的恒大表示,“该收购事项代价分6年支付,每年仅需支付少量资金。由于物业位于香港商业、旅游及交通的核心区域,未来具有巨大的升值空间、强大的集团品牌宣传影响力。”
根据当年具体公告显示,恒大首付款只需10%,其余价款将分6年支付,每年仅需10%。也就是说,恒大在2021年才支付完该笔交易的价款。
后来为了周转资金,许家印曾两度尝试出售该大厦。
去年8月,许家印计划以105亿元将其香港恒大中心出售给越秀地产。不过,双方最终因价格原因,未能谈妥。
最近一次是在一个多月前,恒大以竞标形式出售香港恒大中心,估值约90亿港元,较125亿港元的买入价下降28%。
在许家印的计划中,这90亿元的现金或许是能否顺利完成“保交付”重任保证,甚至是恒驰汽车能否顺利量产的关键一环
值得一提的是,在此次出售过程中,李嘉诚的长实集团提交了投标书
不过,据观察者网9月15日消息,香港恒大中心大楼已于9月6日被债权人中信银行旗下中信银行国际委任接管人安迈企业顾问公司接管
也就是说,香港恒大中心已被移交给债权人,许家印的回血计划正式落空了。
自从恒大暴雷后,许家印通过甩卖资产套现约300亿元,但这些钱对于负债2万亿的恒大来说,只是杯水车薪。
接下来的“保交楼”和“恒驰5量产”工作,恒大的资金从何而来?
首先,土地转让。虽然恒大储备了大量的土地,但现在的土地却成为“烫手山芋”,目前恒大已有60多块地被回收,仅一块足球场地用地就让恒大损失12亿
其次,股票套现。目前恒大地产、恒大汽车以及恒大物业均处于停牌状态,且市值已跌去95%以上。即便的关联的上市公司,很多股权早已被层层质押。
最后,等自己的“白衣骑士”。许家印是一位善于结交的人,早年有郑裕彤、刘銮雄帮助渡过危机,后来有马云、张近东等人的鼎力支持。但如今马云口碑下滑隐退,张近东被迫退出一手打造的苏宁。即便是香港的富豪们日子也并不好过。
总的来说,恒大的资金来源有很大问题,甚至基本已被堵死。
除了资金问题,许家印还得直面两大难题,这可能是其最后的挣扎。
第一大难题,清盘呈请聆讯。今年6月份,境外债权人为了保护自身利益提出了清盘要求,目前该要求已被推迟到11月7日。一旦法院判定债权人获胜,那么恒大将化为虚无
第二大难题,破产重组计划。同样是在6月份,恒大宣布7月底前提出债务重组初步方案,但该计划已经推迟到2022年年底之前。如果重组成功,那么恒大还是有一线希望的,只要有资金注入,恒大这台机器就会重新运转起来。但是重组一旦失败,那么恒大只能清盘。
目前留给许家印的时间已经不多了,恒大最终的命运如何,还是让我们拭目以待吧。

来源:观察者网、此前报道我是火以